Em comunicado ao mercado, o Legatus Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário anunciou que vendeu, por R$ 39,9 milhões, sua participação de 25% no Boulevard Vila Velha. A fração do complexo comercial havia sido adquirida por R$ 23,9 milhões em 2020, uma valorização superior a 65%.
O valor chamou atenção do mercado, por ter um custo mais alto até que o luxuoso e rentável Cidade Jardim. Ou seja, caso todo o shopping Boulevard fosse vendido, o valor seria em torno de R$ 160 milhões. O 'cap rate' do Boulevard foi de 5,86%, ou seja, a cada R$ 100 pagos pelo Boulevard, os compradores tiveram um retorno de R$ 5,86 em um ano.
Em junho, parte do Shopping Cidade Jardim, foi vendido com um 'cap rate' em torno de 9%. Bem aquém do Boulevard. A ação ocorre menos de um ano após a Aliansce Sonae, que era sócia e operadora do Boulevard, vender em setembro do ano passado toda a sua participação no centro comercial.
Números
Com 37.116 m² de área bruta locável, o Boulevard Shopping foi inaugurado em 2012 e tem atualmente uma receita anualizada de R$ 9,3 milhões. Por mês, o empreendimento recebe em torno de 600 mil pessoas, predominantemente da classe B da região. O valor da transação societária do Boulevard Shopping é analisada por especialistas no setor devido ao centro comercial estar na região com grandes empreendimentos de luxo e com previsão de crescimento.
Novo shopping
Vila Velha em breve ganhará um novo centro comercial. No coração de Coqueiral de Itaparica, em frente ao Posto de Saúde, uma grande construtora está construindo o empreendimento.
O terreno possuiu em torno de 6,5 mil m², considerando que o empreendimento deverá ter dois andares de lojas, a área bruta locável poderá ultrapassar 13 mil m², ocupando quase todo um quarteirão. Para uma comparação, o Boulevard Vila Velha possui 50 mil m² de área bruta locável, o terreno do Shopping Jardins, em Vitória, possui 2,5 mil m².
As obras seguem adiantadas. No entanto, a construtora foi procurada, mas não deu mais detalhes do empreendimento, como data de inauguração, inicio da comercialização das lojas, entre outras informações solicitadas.
Mas já sabendo quem vai construir,orque não informou o nome da construtora?
Mas já sabendo quem vai construir,orque não informou o nome da construtora?